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泡沫经济?乐虎带你解读房地产

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/5/17     浏览次数:    

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现在不管是媒体还是论坛都在如火如荼的讨论房地产,空军和多军对垒。

说得最多的一个,也是空军的道德制高点,大概是,中国房地产绑架了中国经济。因为大家的钱都拿去买房了,所以无法进行其他消费。因此国家要发展,人民要富裕,房价必须垮,是这个意思吧?我在这里想抛出一个全新的观点,那就是,你买不起房不是因为房价高,而是因为你收入太低。看到这里某些喷子要忽略后面的话,直接开骂了,稍安勿躁。

我们回到10年前,公认的房地产低价时期,看看那个时候是什么情况。以本人生活的一个二线lehuvip88为例,那时候中午吃一顿工作餐,或是一碗面,大概价格是3-4元,房价大概2000元。到了今天2016年,一份工作餐,盒饭大概是15元左右,房价在8000-10000元之间。这样一看就明白了,10年间房价和盒饭价格同时都提高了4-5倍。或者说,把房价换成盒饭来说,10年前和现在,大概房价大概都是在600盒饭一平方米左右!房价涨了吗?

既然房价没有涨,那为什么现在那么多人怨声载道喊着买不起房呢?我们再来看看收入。还是同样的lehuvip88,2006年,一个普通大学毕业生的工资是1500元左右,而到了2016年,普通大学毕业生的工资大约是在3000的样子。看明白了吗?物价提高了4-5倍,而你的收入只提高了1倍。如果折算成盒饭,10年前的大学毕业生,一个月大概可以挣500盒饭,而现在的大学毕业生一个月只能挣到200盒!事实就是普通民众的收入实际上降低了一半!所以你才会觉得买不起房!生活压力大!但是这个能怪房价高吗?应该怪谁自己去想,我只能呵呵。

读者不妨用以上的方法代入到自己生活的lehuvip88来看,肯定大致也都差不多。一线lehuvip88近一年来房价上涨比较快,主要是由于大lehuvip88的虹吸作用,人口净流入,资金避险等因素造成的,但大致上也差不多!远远不是你想象的达到“泡沫”的水平!

最后说说选择大学毕业生的工资和一碗面作为物价参考系的原因。收入方面,大学毕业生是刚进社会的,“一张白纸”,大家都基本上处于同一起跑线。那个时候已经扩招,大学生基本上属于烂大街,跟现在情况类似。所以那时候的普通大学毕业生的工资基本可以反应到社会的平均收入。盒饭或是一碗面,大概反应了消费水品,因为餐饮是非常传统的国际,基本不随科技的发展而改变,餐饮的定价,包含了房租,人工,原材料价格,仓储运输,等等一系列的因素,可谓麻雀虽小五脏俱全。

有的人可能还要说,我就觉得现在比十年前生活好了呀!这是我的亲身体会啊!那你不妨想一想,你为什么觉得生活更好了。是手机更好用更便宜了,汽车更好更便宜进入家庭了,你可以网购不用出门了,你从农村搬到lehuvip88居住,导致了一系列的方便(水电气什么的)。大概是这些原因吧?除了你从农村搬到lehuvip88是因为lehuvip88化的社会原因之外,其他基本上都是科技进步造成的。手机更好用,你基本上应该感谢乔布斯,网购的方便你基本上应该感谢互联网技术的发展。所以不是你的生活水平提高了,是整个人类社会在进入,水涨船高而已。

有的人要说了,那按你说的,房地产没有泡沫,那么为什么连中央都要提去库存?可见房子多了没人买!你说非常对,房地产是有严重的问题。问题在哪里呢?中国人最大的特点就是一窝蜂,只要某一个国际赚钱,立刻所有人都进来了,然后市场被迅速做烂。拿时下最in的互联网国际来举例,06年那时候网络游戏大概刚刚兴起不久,基本上属于做一款网游就会赚得盆满钵满,于是所有人都进入了这个国际。10年后的今天,一款游戏能够成功的概率大概只有1%,无数创业团队被拍死在沙滩上。这还是看起来比较需要技术含量的国际的情况了。看看其他不需要什么技术含量的国际呢?保健品,从今年过节不收礼开始是不是也被做烂了?房地产呢?也是这样。那时候房地产好赚钱啊!房价蹭蹭上涨,全国人民买房热情高涨,基本上只要修一座楼,就有人排队抢,对吗?于是大家一窝蜂的进来了,各人根据自己的权和钱的能力不同,分别在一线lehuvip88,二线lehuvip88,三线lehuvip88,四线lehuvip88,以及你们家村口那个镇上修楼。造就了无数富豪。但是现在问题来了,一窝蜂的修,楼修多了啊,人口往大lehuvip88里流,三四线lehuvip88,你们村,是人口流出的啊!很多人在自己老家镇上买了楼做婚房,空置,然后跑到大lehuvip88去打工继续租房有木有啊?其实地产在中国也是一个市场化成都很高的国际,因此和其他市场化程度高的国际一样,优胜劣汰,潮水退后,一地鸡毛。

因此你看到大lehuvip88的优质房源,像一件设计精美的品牌服装一样,旁边的地摊货卖10块钱三件,它也照样该卖多少卖多少!而无数三四线lehuvip88,镇里修楼的,就像非主流同款服饰,被拍死在沙滩上。可是其他市场化的国际库存过多,国家会不会救?当然不会!你死就死好了,没人会管你的。为什么房地产国家要管?要高调的提去库存?原因就在于,这些做房地产的个个都是通过银行贷款拿钱修的楼,如果房子卖不出去,就意味着没有钱还贷款。一般的老百姓而言,买房也是通过银行贷款,如果房价下跌,也会有断供的风险。这会造成银行大规模坏账,整金融体系崩溃!所以国家必须管!国家救房地产就是在救银行。

所以你明白了,如果说房地产有泡沫的话,不是出在一线lehuvip88二线lehuvip88的高房价上,而是出在三四线lehuvip88的高库存上。而你之所以买不起房是因为你的实际收入降低了。

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